동두천 옥상방수
동두천시 방수공사

동두천시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 13,455동 가운데 단독·다가구가 6,975동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,156동, 연립·다세대 983동, 공장·창고 739동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 43,177개는 아파트 56%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 20%입니다.

슬레이트 지붕 비중이 29%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

목구조 비중이 15%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 45%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 32% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 36%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 목구조 15% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 489동 · 다가구주택 268동 · 소매점·점포 89동 · 도시형생활주택 59동 · 야영장 47동 · 재활용·폐기물 처리 시설 44동 · 체육·운동시설 26동 · 농업용 창고·농기계 보관 7동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 송내주공아파트(2,981세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 부영아파트(2,025세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 송내 주공1단지 아파트(1,862세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 에이스아파트(924세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 대방노블랜드아파트(852세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 지행주공아파트(760세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 현진에버빌(628세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 세아프라자(608세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 동두천지행

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 평화로 · 중앙로 · 동광로 · 어수로 · 삼육사로 · 상패로 · 벌마들로 · 강변로 · 안창말로 · 원터강변로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동두천 어울림센터 · 동두천초등학교 · 한북대학교 · 성결교회 · 동양대학교 · 동보초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).