상패동
누수·하수·방수 상담

상패동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,853동 가운데 단독·다가구가 824동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 301동, 공장·창고 263동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 165동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,367개는 단독·다가구 38%, 연립·다세대 33%, 아파트 29%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 38%로 동두천시 전체(20%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

철골 구조 비중이 22%로 동두천시 전체(10%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

공장·창고 비중이 14%로 동두천시 전체(5%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

아파트 세대 비중은 29%로 동두천시 전체(56%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 28%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 37%로 가장 많고, 일반 철골 구조 22%, 철근콘크리트 구조 17% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 슬레이트 지붕이 41%로 가장 많습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 27% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 26% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 91%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 165동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 104동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 41동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 160동 · 다가구주택 22동 · 재활용·폐기물 처리 시설 14동 · 도시형생활주택 9동 · 축사(가축 종류 미기재) 8동 · 사무소 6동 · 기숙사 5동 · 농업용 창고·농기계 보관 4동 · 돈사 2동 · 계사 2동 · 사찰·법당 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 상패주공아파트(498세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 조흥아파트(84세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 동두천동남아파트(82세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 대광아파트(12세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 새은혜주택(60세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 재광다세대주택(54세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 주주아트빌(52세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 보산리버빌(40세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 삼육사로 · 상패로 · 벌마들로 · 어수로 · 갈마지길 · 신천로 · 미동길 · 강변서로 · 동광로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한북대학교 · 성결교회 · 동성교회 · 장애인종합복지관 · 동두천시립도서관 · 기독교대한성결교회동두천참좋은교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).