생연1동
누수·하수·방수 상담

생연1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,950동 가운데 단독·다가구가 2,674동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,471동, 연립·다세대 366동, 아파트 112동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,690개는 아파트 60%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 18%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 59%로 동두천시 전체(43%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중이 30%로 동두천시 전체(23%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 22%로 동두천시 전체(17%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중은 12%로 동두천시 전체(24%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 59%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 12%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 44%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 목구조 17% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 36% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 22%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 78%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 54동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 43동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 37동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 95동 · 소매점·점포 63동 · 도시형생활주택 12동 · 공장·제조업소 11동 · 여관·모텔 9동 · 사무소 6동 · 체육·운동시설 5동 · 마을회관·경로당 4동 · 일반음식점 3동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 부영아파트(2,025세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 에이스아파트(924세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 세아프라자(608세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 브라운스톤인터포레(576세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(525세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 생연주공아파트(504세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 건영아파트(397세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 동두천 센트레빌(376세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 평화로 · 중앙로 · 동광로 · 어수로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동두천 어울림센터 · 동두천초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(생연동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).