양주 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

양주시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 38,247동 가운데 단독·다가구가 11,945동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 9,375동, 공장·창고 7,849동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,360동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,310개는 아파트 77%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 2%입니다.

아파트 세대 비중이 77%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 9%로 경기도 전체(14%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 43%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 30%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지상 1~2층 건물이 86%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 7,374동 · 사무소 1,645동 · 소매점·점포 1,569동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,227동 · 일반음식점 836동 · 다가구주택 796동 · 노래연습장·PC방 22동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양주자이아파트(4,902세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 은빛마을 휴먼시아(2,931세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 양주옥정 린파밀리에(2,049세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 옥정 메트로포레(2,038세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥정 센트럴파크 푸르지오(1,862세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양주옥정신도시 디에트르 프레스티지(1,859세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주원마을(1,855세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 봉우마을(1,732세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 옥정신도시 · 회천지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 화합로 · 은현로 · 운하로 · 그루고개로 · 광적로 · 부흥로 · 현석로 · 양주산성로 · 중앙로 · 권율로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서정대학교 · 에코스포츠센터 · 양주문화예술회관 · 가납초등학교 · 신지초등학교 · 백석중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).