양주 옥상방수
양주시 방수공사

양주시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 38,247동 가운데 단독·다가구가 11,945동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 9,375동, 공장·창고 7,849동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,360동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,310개는 아파트 77%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 2%입니다.

1~2층 건물 비중이 86%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

슬레이트 지붕 비중이 15%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 16%로 경기도 전체(13%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 36%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 34% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 18% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 30%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 7,374동 · 사무소 1,645동 · 소매점·점포 1,569동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,227동 · 일반음식점 836동 · 다가구주택 796동 · 농업용 창고·농기계 보관 637동 · 체육·운동시설 216동 · 노인복지·요양 시설 112동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양주자이아파트(4,902세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 은빛마을 휴먼시아(2,931세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 양주옥정 린파밀리에(2,049세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 옥정 메트로포레(2,038세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥정 센트럴파크 푸르지오(1,862세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양주옥정신도시 디에트르 프레스티지(1,859세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주원마을(1,855세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 봉우마을(1,732세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 옥정신도시 · 회천지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 화합로 · 은현로 · 운하로 · 그루고개로 · 광적로 · 부흥로 · 현석로 · 양주산성로 · 중앙로 · 권율로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서정대학교 · 에코스포츠센터 · 양주문화예술회관 · 가납초등학교 · 신지초등학교 · 백석중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).