만세구
누수·하수·방수 상담

만세구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 74,105동 가운데 단독·다가구가 23,860동으로 가장 많고, 공장·창고 20,739동, 근린생활·판매 건물 18,018동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 4,809동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 116,036개는 아파트 53%, 단독·다가구 37%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 37%로 경기도 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

공장·창고 비중이 28%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

2010년 이후 건물 비중이 53%로 경기도 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 4%로 경기도 전체(20%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 53%이고, 1990년 이전 건물은 13%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 44%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 18%, 경량철골·판넬 구조 16% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 38%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 36% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 16% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 4%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 87%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 4,809동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 2,399동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 738동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 19,765동 · 재활용·폐기물 처리 시설 1,025동 · 소매점·점포 981동 · 축사(가축 종류 미기재) 961동 · 사무소 908동 · 다가구주택 832동 · 돈사 159동 · 버섯재배사 79동 · 정미소·방앗간 48동 · 생활숙박시설 39동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 향남시범 한우물마을휴먼시아(2,480세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을(1,846세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 남양뉴타운LH20단지아파트(1,778세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 언덕마을18단지(1,742세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서봉마을5단지(1,242세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성시청역 센트럴파크스타힐스 1단지(1,131세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남오색마을사랑으로부영11단지(1,124세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지(1,122세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 향남지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 발안로 · 서봉로 · 발안공단로 · 토성로 · 온천로 · 푸른들판로 · 시청로 · 노하길 · 장안로 · 석포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 트윈테라스타워 · 지비앤티 타워 · 화성 덕우리 물류센터 · 능인불교학교 · 피벗로지스 화성센터 · 화성장안초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).