서신면
누수·하수·방수 상담

서신면 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,545동 가운데 단독·다가구가 2,217동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,331동, 공장·창고 1,300동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 198동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,462개는 단독·다가구 85%, 연립·다세대 15%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 85%로 만세구 전체(37%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 15%로 만세구 전체(9%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

숙박시설 비중이 2%로 만세구 전체(0%)보다 조금 높은 편입니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 0%로 만세구 전체(53%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 55%이고, 1990년 이전 건물은 13%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 32%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 22%, 철근콘크리트 구조 19% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 46%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 29% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 16% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 3%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 91%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 200동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 198동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 44동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,149동 · 농가주택 112동 · 소매점·점포 109동 · 사무소 83동 · 축사(가축 종류 미기재) 70동 · 일반음식점 60동 · 생활숙박시설 39동 · 야영장 19동 · 저온·냉동·냉장 창고 6동 · 펜션·민박 6동 · 사찰·법당 6동 · 여관·모텔 4동

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

야영장은 개수대·샤워장 배수가 한곳으로 모이고 겨울에는 드러난 배관 동파가 잦아, 시설별 밸브를 잠가 새는 구간을 나눕니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 경화빌라(27세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 한남빌라(24세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 예당빌리지(22세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휘데스빌(21세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청호주택(16세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성우빌라(16세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 지호(16세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해노을빌(15세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 제부로 · 궁평항로 · 해안길 · 해운로 · 전곡항로 · 당성로 · 살곶이길 · 효자각로 · 백미길 · 싸리재길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동서프라자 · 서신중학교 · 전곡항어촌관광단지 수산물센터 · 함산초등학교 · 서신 다목적체육관 · 아세아프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).