새솔동
누수·하수·방수 상담

새솔동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 690동 가운데 단독·다가구가 430동으로 가장 많고, 아파트 106동, 근린생활·판매 건물 76동, 연립·다세대 48동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,269개는 아파트 87%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 5%, 오피스텔 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 20%로 만세구 전체(1%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 100%로 만세구 전체(53%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 만세구 전체(1%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

공장·창고 비중은 0%로 만세구 전체(28%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 100%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 목구조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 21%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 7동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 55동 · 도시형생활주택 48동 · 일반음식점 12동 · 소매점·점포 12동 · 체육·운동시설 5동 · 어린이집·유치원 4동 · 공중화장실 4동 · 학교 3동 · 학원·교습소 2동 · 주차장 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 송산그린시티 반도유보라 아이비파크(980세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산신도시 대방노블랜드 더센트럴 3차(872세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산그린시티 이지더원 레이크뷰 아파트(782세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더 펠리체 휴먼빌(750세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산신도시 대방노블랜드 더퍼스티지 1차(731세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금강펜테리움센트럴파크송산(692세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산그린시티요진와이시티(680세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산그린시티5차 NOBLE LAND 리버파크(608세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 노들길 · 수노을1로 · 수노을중앙로 · 꽃내음2길 · 꽃내음4길 · 큰나래2길 · 동이길 · 꽃내음3길 · 큰나래4길 · 수노을2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 송린초등학교 · 봄 프라자 · 새솔초등학교 및 수노을유치원 · 송린중학교 · 새솔고등학교 · 송산메가타워빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).