향남읍
누수·하수·방수 상담

향남읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 11,428동 가운데 단독·다가구가 3,893동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,091동, 공장·창고 2,879동, 아파트 360동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 43,617개는 아파트 67%, 단독·다가구 28%, 연립·다세대 4%, 오피스텔 2%입니다.

철근콘크리트 구조 비중이 31%로 만세구 전체(18%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 67%로 만세구 전체(53%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 4%로 만세구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 28%로 만세구 전체(37%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 56%이고, 1990년 이전 건물은 12%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 42%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 경량철골·판넬 구조 10% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 49%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 28% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 12% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 7%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 73%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 340동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 249동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 145동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,959동 · 다가구주택 301동 · 소매점·점포 127동 · 재활용·폐기물 처리 시설 117동 · 사무소 111동 · 일반음식점 69동 · 계사 23동 · 주유소·충전소 11동 · 마을회관·경로당 10동 · 주차장 10동 · 정미소·방앗간 9동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 향남시범 한우물마을휴먼시아(2,480세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 언덕마을18단지(1,742세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서봉마을5단지(1,242세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남오색마을사랑으로부영11단지(1,124세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남서봉마을사랑으로부영3단지(1,122세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서봉마을사랑으로부영6단지(1,005세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남오색마을사랑으로부영10단지(980세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지(948세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 향남지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 발안로 · 서봉로 · 발안공단로 · 토성로 · 만년로 · 행정서로 · 상신하길로 · 행정죽전로 · 구문천2길 · 백토관리길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 트윈테라스타워 · 지비앤티 타워 · 서봉초등학교 · 화성 아르딤 복지관 · 상신중학교 · 센트럴프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).