고덕국제신도시,
어떤 공간의 물 문제인가요?

고덕국제신도시 건물로 본 점검 순서

연결 구역(고덕동·고덕면)의 건축물대장에 오른 주건축물 6,245동 가운데 단독·다가구가 3,401동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 956동, 공장·창고 634동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 518동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 43,829개는 아파트 71%, 단독·다가구 22%, 오피스텔 6%, 연립·다세대 1%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 70%로 경기도 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

슬레이트 지붕 비중이 14%로 경기도 전체(10%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

아파트 세대 비중이 71%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 1%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 70%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 45%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17%, 경량철골·판넬 구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 23% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 17% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 8%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 64%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 518동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 345동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 33동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,486동 · 소매점·점포 418동 · 공장·제조업소 390동 · 축사(가축 종류 미기재) 317동 · 일반음식점 299동 · 사무소 158동 · 퇴비사 69동

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 고덕하늘채 시그니처(1,884세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택고덕엘에이치2단지(1,600세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시 금호어울림(1,582세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평택고덕 15단지(1,295세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 태평아파트(1,288세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 고덕국제신도시 로제비앙&엘가 에듀센트럴(1,255세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다해브(1,167세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고덕국제신도시 제일풍경채(1,022세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 평택고덕

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고덕북로 · 방축길 · 문곡3길 · 고덕로 · 고덕여염5길 · 고덕여염6길 · 고덕여염12길 · 고덕국제3길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 고덕STV지식산업센터 · 고덕지식공작소더블유타워 · 에스비씨비지니스센터 · 에이스 S-TOWER 지식산업센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).