상록구 방수공사

상록구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 19,587동 가운데 단독·다가구가 7,151동으로 가장 많고, 연립·다세대 6,442동, 근린생활·판매 건물 2,880동, 아파트 672동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 156,781개는 연립·다세대 38%, 아파트 31%, 단독·다가구 29%, 오피스텔 2%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 24%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 77%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,810동 · 도시형생활주택 1,000동 · 공장·제조업소 564동 · 축사(가축 종류 미기재) 165동 · 사무소 141동 · 소매점·점포 129동 · 체육·운동시설 65동 · 노인복지·요양 시설 27동 · 버섯재배사 11동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(4,135세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 그랑시티자이(3,728세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신안아파트(2,908세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 그랑시티자이 2차(2,872세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한양아파트(2,222세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 건건 e-편한세상(1,828세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 안산고잔6차푸르지오(1,790세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 선경아파트(1,768세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 한대앞

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오목로 · 본오로 · 각골로 · 샘골로 · 항가울로 · 석호공원로 · 항호2길 · 석호로 · 성호로 · 정재로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 상록고등학교 · 동산고등학교 · 안산동산교회 복지문화센터 · 자이센터프라자 · 안산제2종합시장 · 안산공업고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).