부곡동
누수·하수·방수 상담

부곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,104동 가운데 연립·다세대가 1,011동으로 가장 많고, 단독·다가구 655동, 근린생활·판매 건물 246동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 100동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,265개는 연립·다세대 67%, 단독·다가구 32%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 67%로 상록구 전체(38%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 35%로 상록구 전체(28%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 32%로 상록구 전체(29%)보다 조금 높은 편입니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

아파트 세대 비중은 0%로 상록구 전체(31%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 60%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 25%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 74%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 100동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 20동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 19동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 134동 · 도시형생활주택 103동 · 축사(가축 종류 미기재) 44동 · 공장·제조업소 27동 · 퇴비사 23동 · 사무소 15동 · 수리점 7동 · 우사 6동 · 온실·식물재배사 4동 · 버섯재배사 2동 · 학교 2동

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 대원해피타워(16세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 창원그린빌(72세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 부용캐슬(71세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 쎈스빌(54세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 부곡파크타운(48세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 트라움하우스(48세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마운틴파크빌(44세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 두영엘리시아(44세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성호로 · 정재로 · 부곡로 · 시낭북로 · 두레로 · 청곡길 · 태마당로 · 옹주길 · 벌터1길 · 새말1길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산제2종합시장 · 안산공업고등학교 · 부곡고등학교 · 부곡중학교 · 부곡초등학교 · 시랑초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).