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누수·하수·방수 상담

이동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,668동 가운데 단독·다가구가 916동으로 가장 많고, 연립·다세대 386동, 근린생활·판매 건물 266동, 오피스텔 15동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,234개는 단독·다가구 49%, 연립·다세대 42%, 아파트 7%, 오피스텔 2%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 49%로 상록구 전체(29%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 20%로 상록구 전체(8%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중이 42%로 상록구 전체(38%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 7%로 상록구 전체(31%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 74%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 90%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 76%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 21% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 83%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 15동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 13동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 282동 · 도시형생활주택 114동 · 소매점·점포 12동 · 사무소 8동 · 일반음식점 6동 · 의원·치과·약국 3동 · 고시원·다중생활시설 3동 · 교회 2동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 주차장 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 푸르지오2차아파트(443세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(267세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 현진(25세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라임하우스(25세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 팰리스타운(24세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 로얄팰리스(23세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 동원필하우스(21세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 새한주택(18세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 한대앞

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 석삼말로 · 매화로 · 도매시장로 · 충장로 · 송호1길 · 조구나리1길 · 양지편2길 · 박우물3길 · 이동로 · 광덕1로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 송호고등학교 · 조은재활요양병원 · 매화초등학교 · 학현초등학교 · 강우프라자 · 코로스프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).