월피동
누수·하수·방수 상담

월피동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,828동 가운데 연립·다세대가 1,558동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,302동, 근린생활·판매 건물 509동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 141동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 27,227개는 연립·다세대 49%, 단독·다가구 32%, 아파트 17%, 오피스텔 3%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 49%로 상록구 전체(38%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 32%로 상록구 전체(28%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중은 17%로 상록구 전체(31%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 63%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 77%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 29%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 73%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 141동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 35동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 31동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 277동 · 도시형생활주택 154동 · 공장·제조업소 68동 · 축사(가축 종류 미기재) 59동 · 퇴비사 30동 · 사무소 25동 · 수리점 16동 · 체육·운동시설 14동 · 우사 11동 · 교회 11동 · 온실·식물재배사 9동

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(2,390세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 한양아파트(1,362세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 안산현대2차아파트(770세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 라성연립(160세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 부원빌라(132세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 창원그린빌(72세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 부용캐슬(71세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 쎈스빌(54세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성호로 · 정재로 · 부곡로 · 시낭북로 · 안산천동로 · 안산천서로 · 예술대학로 · 광덕산1로 · 버대길 · 오리물길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산제2종합시장 · 안산공업고등학교 · 다농마트 · 광덕고등학교 · 하양대 경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(양상동·부곡동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).