팔곡이동
누수·하수·방수 상담

팔곡이동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 522동 가운데 공장·창고가 191동으로 가장 많고, 연립·다세대 117동, 근린생활·판매 건물 98동, 단독·다가구 82동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,332개는 연립·다세대 86%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 4%입니다.

공장·창고 비중이 37%로 상록구 전체(3%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

연립·다세대 세대 비중이 86%로 상록구 전체(38%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1~2층 건물 비중이 60%로 상록구 전체(24%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

아파트 세대 비중은 0%로 상록구 전체(31%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 47%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 33%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 15% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 26%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 60%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 27동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 7동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 6동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 173동 · 사무소 9동 · 도시형생활주택 9동 · 다가구주택 6동 · 교회 4동 · 어린이집·유치원 4동 · 일반음식점 4동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 덕산빌라(166세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 동구빌라(75세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 다운주택(54세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 청우빌라(34세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · SK팰리스(28세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세영퍼스트빌(27세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 무지개빌라(20세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 무지개타운(20세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 용담로 · 담원안길 · 팔곡두레길 · 도금단지2길 · 소학1길 · 해안로 · 팔곡길 · 팔곡1길 · 도금단지1길 · 담원1길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산 A/S 센터 · 팔곡초등학교 · 반월도금조합 복지회관 · 담원경로당 · 팔곡동상가 · 소학경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).