갈매동
누수·하수·방수 상담

갈매동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 892동 가운데 단독·다가구가 374동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 203동, 아파트 95동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 87동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,356개는 아파트 78%, 오피스텔 11%, 단독·다가구 10%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 구리시 전체(22%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 11%로 구리시 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

슬레이트 지붕 비중이 7%로 구리시 전체(3%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 19%로 구리시 전체(51%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 일반 철골 구조 19%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 58%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 19%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 33%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 87동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 24동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 12동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 227동 · 공장·제조업소 33동 · 사무소 18동 · 소매점·점포 13동 · 축사(가축 종류 미기재) 12동 · 일반음식점 12동 · 우사 10동 · 계사 10동 · 농업용 창고·농기계 보관 8동 · 기숙사 4동 · 학교 4동 · 퇴비사 2동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 갈매1단지(1,546세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치이스트힐(1,444세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 갈매역아이파크(1,196세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디(1,075세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 갈매6단지(1,033세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 갈매스타힐스(1,018세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구리갈매푸르지오(921세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 갈매 더샵 나인힐스(857세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 구리갈매

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 갈매순환로 · 담터길 · 갈매중앙로 · 경춘북로 · 갈매길 · 산마루로 · 금강로 · 도촌길 · 불암로 · 별내3로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 휴밸나인 지식산업센터 · 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 · 구리 스마트벤처타워 · 갈매초등학교 · 구리갈매고등학교 · 산마루초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).