구리 옥상방수
구리시 방수공사

구리시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,449동 가운데 단독·다가구가 4,286동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,217동, 연립·다세대 823동, 아파트 654동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 74,949개는 아파트 64%, 단독·다가구 21%, 연립·다세대 10%, 오피스텔 5%입니다.

기와지붕 비중이 9%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 25%로 경기도 전체(21%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 6%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 56%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 73%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 25%, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 681동 · 소매점·점포 292동 · 사무소 138동 · 공장·제조업소 99동 · 도시형생활주택 90동 · 일반음식점 79동 · 체육·운동시설 39동 · 버섯재배사 33동 · 노인복지·요양 시설 10동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 갈매1단지(1,546세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치이스트힐(1,444세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인창4단지주공아파트(1,409세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 인창1단지주공아파트(1,344세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 인창포레리움아파트(1,229세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 갈매역아이파크(1,196세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 덕현아파트(1,077세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 한라비발디(1,075세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 구리갈매 · 구리인창

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 검배로 · 원수택로 · 안골로 · 이문안로 · 딸기원로 · 아차산로 · 체육관로 · 동구릉로 · 건원대로 · 인창2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: KB손해보험 구리빌딩 · 구리고등학교 · 한양대구리병원 · 로쉬교문타워 · 농수산물도매시장 · 태영빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).