도봉구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

도봉구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 15,259동 가운데 단독·다가구가 7,470동으로 가장 많고, 연립·다세대 3,812동, 근린생활·판매 건물 2,491동, 아파트 738동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 122,868개는 아파트 54%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 2%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 29%로 서울 전체(25%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1990년 이전 건물이 32%, 2010년 이후 건물이 15%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,763동 · 도시형생활주택 664동 · 소매점·점포 298동 · 사무소 150동 · 다중주택 144동 · 공장·제조업소 55동 · 어린이집·유치원 54동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(4,550세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 신동아아파트(4,530세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 창동주공아파트(4,414세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 도봉한신아파트(2,678세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 서원아파트(2,513세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 한양아파트(2,061세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 북한산아이파크(2,061세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 동아청솔아파트(1,981세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 쌍문

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 덕릉로 · 우이천로 · 노해로 · 삼양로 · 도당로 · 방학로 · 시루봉로 · 마들로 · 도봉로169나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 창동백상빌딩 · 창동고등학교 · 한일병원 · 서울도봉우체국 · 서울문화고등학교 · 서울초당초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).