도봉구 옥상방수
도봉구 방수공사

도봉구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 15,259동 가운데 단독·다가구가 7,470동으로 가장 많고, 연립·다세대 3,812동, 근린생활·판매 건물 2,491동, 아파트 738동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 122,868개는 아파트 54%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 41%로 서울 전체(37%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 18% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,763동 · 도시형생활주택 664동 · 소매점·점포 298동 · 사무소 150동 · 다중주택 144동 · 공장·제조업소 55동 · 체육·운동시설 35동 · 노인복지·요양 시설 16동 · 사찰·법당 11동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(4,550세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 신동아아파트(4,530세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 창동주공아파트(4,414세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 도봉한신아파트(2,678세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 서원아파트(2,513세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 한양아파트(2,061세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 북한산아이파크(2,061세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 동아청솔아파트(1,981세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 쌍문

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 덕릉로 · 우이천로 · 노해로 · 삼양로 · 도당로 · 방학로 · 시루봉로 · 마들로 · 도봉로169나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 창동백상빌딩 · 창동고등학교 · 한일병원 · 서울도봉우체국 · 서울문화고등학교 · 서울초당초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).