양천구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

양천구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 17,505동 가운데 단독·다가구가 7,339동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,079동, 근린생활·판매 건물 2,880동, 아파트 1,348동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 162,504개는 아파트 57%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 2%입니다.

아파트 세대 비중이 57%로 서울 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 29%로 서울 전체(25%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

6층 이상 건물 비중이 13%로 서울 전체(11%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물이 34%, 2010년 이후 건물이 15%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 61%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,336동 · 도시형생활주택 635동 · 소매점·점포 98동 · 사무소 97동 · 다중주택 60동 · 어린이집·유치원 45동 · 주유소·충전소 18동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 목동신시가지아파트(14,374세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 양천아파트(2,998세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 목동2차우성아파트(2,280세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 신월시영아파트(2,257세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 목동현대아파트(1,536세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 목동아델리체(1,497세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신정 이펜하우스 3단지(1,339세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 학마을아파트(1,149세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 목동오거리 · 오목교 · 현대하이페리온

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 남부순환로 · 곰달래로 · 월정로 · 지양로 · 중앙로 · 오목로 · 은행정로 · 목동로 · 목동중앙본로 · 목동중앙북로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 양천중학교 · 서울강신초등학교 · 센트럴프라자 · 서울특별시 서남병원 · 현대41타워 · KT ICC 목동센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).