양천구 옥상방수
양천구 방수공사

양천구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 17,505동 가운데 단독·다가구가 7,339동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,079동, 근린생활·판매 건물 2,880동, 아파트 1,348동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 162,504개는 아파트 57%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 2%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 79%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 61%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,336동 · 도시형생활주택 635동 · 소매점·점포 98동 · 사무소 97동 · 다중주택 60동 · 어린이집·유치원 45동 · 체육·운동시설 39동 · 주차장 16동 · 노인복지·요양 시설 10동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 목동신시가지아파트(14,374세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 양천아파트(2,998세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 목동2차우성아파트(2,280세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 신월시영아파트(2,257세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 목동현대아파트(1,536세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 목동아델리체(1,497세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신정 이펜하우스 3단지(1,339세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 학마을아파트(1,149세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 목동오거리 · 오목교 · 현대하이페리온

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 남부순환로 · 곰달래로 · 월정로 · 지양로 · 중앙로 · 오목로 · 은행정로 · 목동로 · 목동중앙본로 · 목동중앙북로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 양천중학교 · 서울강신초등학교 · 센트럴프라자 · 서울특별시 서남병원 · 현대41타워 · KT ICC 목동센터

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).