영종도 누수탐지·하수구막힘
영종도, 어떤 공간의 물 문제인가요?

영종도 건물로 본 점검 순서

연결 구역(중산동·운남동·운서동·운북동·을왕동·남북동·덕교동)의 건축물대장에 오른 주건축물 8,231동 가운데 단독·다가구가 4,069동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,994동, 아파트 516동, 연립·다세대 321동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 61,767개는 아파트 67%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 12%, 연립·다세대 6%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 59%로 인천 전체(28%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 12%로 인천 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

오피스텔 호실 비중이 12%로 인천 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 7%로 인천 전체(30%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 59%이고, 1990년 이전 건물은 7%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 15% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 13%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 67%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 148동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 140동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 82동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 772동 · 다중주택 194동 · 소매점·점포 118동 · 일반음식점 117동 · 사무소 97동 · 축사(가축 종류 미기재) 79동 · 미용원 7동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 풍림아이원아파트(1,688세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 하늘도시우미린1단지(1,680세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종힐스테이트(1,628세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종센트럴 푸르지오자이(1,604세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 오션하임(1,520세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역푸르지오더스카이(1,445세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴(1,409세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인천 영종하늘도시 한라비발디아파트(1,365세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 영종하늘도시 · 을왕리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신도시북로 · 영종대로 · 백년로 · 눈돌로 · 운중로 · 운남로 · 백운로 · 운남서로 · 중산로 · 마장포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 제2여객터미널 · 제1여객터미널 · 인천운남고등학교 · 메가타워 · 진로쇼핑타워 · 조양타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).