연희동
누수·하수·방수 상담

연희동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 791동 가운데 연립·다세대가 375동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 178동, 단독·다가구 163동, 아파트 23동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,940개는 연립·다세대 57%, 아파트 27%, 단독·다가구 16%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 57%로 서해구 전체(24%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

근린생활·판매 건물 비중이 23%로 서해구 전체(15%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

단독·다가구 가구 비중이 16%로 서해구 전체(10%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

공장·창고 비중은 1%로 서해구 전체(21%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 87%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 84%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 75%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 9동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 7동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 24동 · 도시형생활주택 18동 · 사무소 7동 · 일반음식점 5동 · 소매점·점포 5동 · 수리점 4동 · 공중화장실 4동 · 주유소·충전소 3동 · 체육·운동시설 3동 · 우사 2동 · 교회 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 한국아파트(468세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 우성아파트(410세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 태영아파트(390세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 중앙공영아파트(294세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 연희해드림아파트(250세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 대명파크타운(212세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 굿모닝힐타운(154세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 대신아트빌라(127세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연희로 · 승학로 · 간촌로 · 서곶로 · 대평로 · 탁옥로 · 염곡로 · 심곡로 · 경명대로 · 봉수대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 인천디자인고등학교 · 서곶중학교 · 연세병원 · 인천서곶초등학교 · 인천반다비체육센터 · 복지어울림센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).