경서동
누수·하수·방수 상담

경서동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,388동 가운데 공장·창고가 549동으로 가장 많고, 단독·다가구 220동, 연립·다세대 201동, 근린생활·판매 건물 187동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,061개는 오피스텔 40%, 아파트 28%, 연립·다세대 20%, 단독·다가구 11%입니다.

오피스텔 호실 비중이 40%로 서해구 전체(15%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 41%로 서해구 전체(20%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

공장·창고 비중이 40%로 서해구 전체(21%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 7%로 서해구 전체(42%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 53%이고, 1990년 이전 건물은 5%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 45%로 가장 많고, 일반 철골 구조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 47%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 28% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 7%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 90동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 45동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 25동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 442동 · 다가구주택 91동 · 사무소 62동 · 재활용·폐기물 처리 시설 37동 · 도시형생활주택 28동 · 소매점·점포 21동 · 물류창고 13동 · 기숙사 4동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 마을회관·경로당 3동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 여관·모텔 2동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인천 경서 아시아드 대광로제비앙(720세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 태평샹베르아파트(572세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 가이아샹베르2차아파트(560세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 북청라 하우스토리(430세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우정 에쉐르 아파트(292세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 에벤에셀(51세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 하늘미소(48세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 제우스빌(44세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경서로 · 사렴로 · 원전로 · 호두산로 · 도요지로 · 경명대로 · 중봉대로 · 환경로 · 금산로 · 정서진로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오류동 스마트 물류센터 · 경서초등학교 · 롯데웰푸드 인천센터 · 경서타워 · 인천베이호텔 · 국가환경위성센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).