청라
청라동 누수·하수·방수 상담

청라동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,521동 가운데 단독·다가구가 1,461동으로 가장 많고, 아파트 314동, 근린생활·판매 건물 183동, 공장·창고 127동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 52,739개는 아파트 54%, 오피스텔 38%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 2%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 96%로 서해구 전체(34%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 38%로 서해구 전체(15%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 18%로 서해구 전체(6%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물 비중은 0%로 서해구 전체(26%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 96%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 84%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 87%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 16%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 56동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 19동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 591동 · 공장·제조업소 124동 · 일반음식점 63동 · 태양광 발전시설 43동 · 사무소 37동 · 체육·운동시설 35동 · 학교 16동 · 주차장 13동 · 의원·치과·약국 8동 · 온실·식물재배사 4동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 청라29블럭호반베르디움(2,134세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청라엘에이치(1,767세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청라제일풍경채2차에듀앤파크(1,581세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청라국제금융단지한양수자인레이크블루(1,534세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호반 베르디움(1,365세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청라 힐데스하임(1,284세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청라 한화 꿈에그린(1,172세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청라센트럴에일린의뜰(1,163세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 청라국제도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 청라한내로 · 청라커낼로 · 비즈니스로 · 보석로 · 청라한울로 · 청라에메랄드로 · 청라라임로 · 청라루비로 · 담지로 · 장도로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 청라 더리브 티아모 지식산업센터 · 청라파이낸스센터 · 청라 엑슬루타워 · 하나금융그룹 통합데이터센터 · 로봇타워 · 테트리스타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).