광교 하수구막힘·누수탐지
광교, 어떤 공간의 물 문제인가요?

광교 건물로 본 점검 순서

연결 구역(이의동·하동·상현동)의 건축물대장에 오른 주건축물 2,195동 가운데 단독·다가구가 803동으로 가장 많고, 아파트 575동, 근린생활·판매 건물 279동, 교육연구시설 108동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 61,716개는 아파트 73%, 오피스텔 20%, 단독·다가구 5%, 연립·다세대 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 33%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

오피스텔 호실 비중이 20%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 73%로 경기도 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 26%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 73%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 85%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 70%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 18% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 43%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 33%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 108동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 29동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 26동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 499동 · 학교 33동 · 소매점·점포 31동 · 사무소 26동 · 일반음식점 24동 · 주유소·충전소 16동 · 공중화장실 8동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아아파트(2,664세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 광교(1,970세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 자연앤 힐스테이트(1,764세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진산마을성원상떼빌아파트(1,744세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 광교 더 포레스트(1,702세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광교호수마을 호반써밋(1,188세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 자연앤자이(1,173세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광교자이 더 클래스(1,035세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광교신도시 · 광교호수공원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 웰빙타운로 · 센트럴파크로 · 대학1로 · 센트럴타운로 · 광교호수로 · 상현로 · 만현로 · 수지로 · 법조로 · 광교중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 덴티움 지식산업센터 · 경기도중소기업종합지원센터 · 시그니처 광교 지식산업센터 · 원희캐슬프라자 · 광교 효성해링턴 타워 · 그랜드프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).