고양 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

고양시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 62,524동 가운데 단독·다가구가 21,814동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 18,414동, 공장·창고 6,288동, 연립·다세대 5,631동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 427,686개는 아파트 67%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 8%입니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 7%로 경기도 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물 비중은 6%로 경기도 전체(16%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 58%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 일반 철골 구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 1~2층 건물이 64%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,813동 · 다가구주택 2,662동 · 소매점·점포 1,531동 · 사무소 815동 · 농업용 창고·농기계 보관 810동 · 일반음식점 786동 · 어린이집·유치원 101동 · 주유소·충전소 101동 · 의원·치과·약국 69동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 후곡마을(11,569세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 문촌마을(10,944세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 강선마을(9,955세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 탄현마을(8,396세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 햇빛마을(7,979세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 중산마을(6,052세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 소만마을(6,044세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 달빛마을(5,724세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 원흥 · 지축 · 삼송지구 · 능곡 · 화정

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성현로 · 고봉로 · 성석로 · 동국로 · 덕이로 · 덕산로 · 장자길 · 송산로 · 장진천길 · 은마길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙빌딩 · 고양시중소유통공동도매물류센터 · 일산명성교회 · 덕이고등학교 · 퍼스트 타워 · 퓨멕스 빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).