고양시 옥상방수
고양시 방수공사

고양시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 62,524동 가운데 단독·다가구가 21,814동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 18,414동, 공장·창고 6,288동, 연립·다세대 5,631동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 427,686개는 아파트 67%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 8%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 25%로 경기도 전체(21%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

기와지붕 비중이 7%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 45%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 20% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 일반 철골 구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,813동 · 다가구주택 2,662동 · 소매점·점포 1,531동 · 사무소 815동 · 농업용 창고·농기계 보관 810동 · 일반음식점 786동 · 체육·운동시설 394동 · 사찰·법당 37동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 후곡마을(11,569세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 문촌마을(10,944세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 강선마을(9,955세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 탄현마을(8,396세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 햇빛마을(7,979세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 중산마을(6,052세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 소만마을(6,044세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 달빛마을(5,724세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 원흥 · 지축 · 삼송지구 · 능곡 · 화정

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성현로 · 고봉로 · 성석로 · 동국로 · 덕이로 · 덕산로 · 장자길 · 송산로 · 장진천길 · 은마길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙빌딩 · 고양시중소유통공동도매물류센터 · 일산명성교회 · 덕이고등학교 · 퍼스트 타워 · 퓨멕스 빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).