김포 옥상방수
김포시 방수공사

김포시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 59,665동 가운데 근린생활·판매 건물이 18,175동으로 가장 많고, 단독·다가구 17,128동, 공장·창고 16,133동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,152동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 191,289개는 아파트 75%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 8%, 오피스텔 3%입니다.

1~2층 건물 비중이 86%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 54%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 28% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 12% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 48%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 22%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 14,343동 · 농가주택 1,845동 · 사무소 690동 · 축사(가축 종류 미기재) 560동 · 농업용 창고·농기계 보관 438동 · 재활용·폐기물 처리 시설 388동 · 체육·운동시설 133동 · 버섯재배사 80동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 한강센트럴자이1단지(3,481세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 풍년마을(3,422세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 풍무 푸르지오(2,712세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 풍무 센트럴 푸르지오(2,467세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한강메트로자이2단지(2,456세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 전원마을(2,340세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 당곡마을(2,301세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 캐슬앤파밀리에시티 1단지(2,255세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 한강신도시 · 풍무지구 · 고촌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 대곶로 · 대곶남로 · 대곶북로 · 대곶서로 · 황금로 · 유현삭시로 · 김포대로 · 석모로 · 월하로 · 가현로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대곶문화복지센터 · 대곶초등학교 · 케이원김포로지스 물류센터 · MQ로지스큐브 김포대포물류센터 · 마송중앙초등학교 · 여호와증인 김포대회회관

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).