통진읍
누수·하수·방수 상담

통진읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,715동 가운데 근린생활·판매 건물이 3,167동으로 가장 많고, 공장·창고 2,985동, 단독·다가구 2,318동, 연립·다세대 362동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,913개는 아파트 60%, 단독·다가구 20%, 연립·다세대 20%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 20%로 김포시 전체(8%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 20%로 김포시 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

공장·창고 비중이 31%로 김포시 전체(27%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

아파트 세대 비중은 60%로 김포시 전체(75%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 55%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 17%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 62%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 23% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 89%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 297동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 292동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 91동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,753동 · 농가주택 241동 · 사무소 116동 · 재활용·폐기물 처리 시설 112동 · 농업용 창고·농기계 보관 84동 · 축사(가축 종류 미기재) 68동 · 돈사 22동 · 버섯재배사 16동 · 저온·냉동·냉장 창고 9동 · 자동차 정비공장 8동 · 의원·치과·약국 6동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 마송휴먼시아 매수리마을(1,650세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 김포마송 엘에이치 3단지(1,088세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 소망마을(970세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 김포마송1차 대방엘리움 센트럴파크(841세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서암 주공아파트(836세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 김포마송 LH 4단지 아파트(712세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마송1차현대아파트(612세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 김포 로얄하임(574세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 김포대로 · 월하로 · 가현로 · 율마로 · 서암로 · 애기봉로 · 절골로 · 동을산로 · 귀전로 · 마송2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 마송중앙초등학교 · 여호와증인 김포대회회관 · 통진초등학교 · 마송프라자 · 성원 플라자 · 마송초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).