양촌읍
누수·하수·방수 상담

양촌읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 10,471동 가운데 근린생활·판매 건물이 3,360동으로 가장 많고, 공장·창고 3,198동, 단독·다가구 3,156동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 163동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 15,719개는 아파트 63%, 단독·다가구 30%, 연립·다세대 7%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 30%로 김포시 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 김포시 전체(57%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

공장·창고 비중이 31%로 김포시 전체(27%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 일반 철골 구조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 18%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 11% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 56%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 29% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 5%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 86%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 398동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 163동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 92동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,909동 · 농가주택 125동 · 사무소 120동 · 축사(가축 종류 미기재) 93동 · 소매점·점포 86동 · 농업용 창고·농기계 보관 62동 · 일반음식점 38동 · 태양광 발전시설 25동 · 버섯재배사 12동 · 자동차 정비공장 10동 · 정미소·방앗간 10동 · 주차장 8동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양곡휴먼시아 곡촌마을(1,355세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 양곡휴먼시아 고다니마을(1,149세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 김포양곡 엘에이치 2단지 아파트(1,134세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 김포양곡 엘에이치1단지 아파트(990세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양곡휴먼시아(818세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 김포양촌 금빛마을 자연앤 데시앙 아파트(743세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 양지마을(720세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 한강금호어울림 2단지(467세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 황금로 · 유현삭시로 · 김포대로 · 석모로 · 양곡1로 · 김포한강4로 · 양곡로 · 삼도로 · 황금1로 · 삼도공단로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 케이원김포로지스 물류센터 · MQ로지스큐브 김포대포물류센터 · 경인권 통합물류센터 · 보람리치타워 · 오진상사김포물류센터 · 신양고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).