장기동
누수·하수·방수 상담

장기동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,812동 가운데 단독·다가구가 882동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 340동, 아파트 306동, 공장·창고 106동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 27,810개는 아파트 88%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 4%입니다.

6층 이상 건물 비중이 20%로 김포시 전체(4%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 김포시 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중이 14%로 김포시 전체(7%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

공장·창고 비중은 6%로 김포시 전체(27%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 66%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 70%로 가장 많고, 일반 철골 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 15% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 36동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 28동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 20동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 89동 · 도시형생활주택 35동 · 축사(가축 종류 미기재) 13동 · 농업용 창고·농기계 보관 12동 · 일반음식점 12동 · 농가주택 10동 · 체육·운동시설 9동 · 다가구주택 7동 · 우사 4동 · 학원·교습소 2동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 한강센트럴자이1단지(3,481세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한강호반베르디움(1,584세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수정마을 쌍용예가아파트(1,474세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 고창마을 한양수자인 리버팰리스(1,473세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한강신도시 초당마을중흥에스-클래스리버티(1,470세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 김포한강 수정마을2단지(1,250세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 초당마을 우남 퍼스트빌(1,202세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 청송마을(1,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 한강신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 김포한강1로 · 김포한강2로 · 김포대로 · 초당로 · 김포한강3로 · 태장로 · 옹주물로 · 김포한강4로 · 운곡로 · 청송로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 금광테크노밸리 지식산업센터 · 테라비즈 타워 · 신한프라자 · 뉴고려병원 · 운유초등학교 · 운유고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).