의정부 옥상방수
의정부시 방수공사

의정부시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,784동 가운데 단독·다가구가 12,245동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 5,270동, 연립·다세대 2,394동, 아파트 1,402동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 187,619개는 아파트 74%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 38%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 8%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

슬레이트 지붕 비중이 13%로 경기도 전체(10%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

1~2층 건물 비중은 57%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 68%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 14% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 38% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 845동 · 소매점·점포 633동 · 사무소 232동 · 공장·제조업소 226동 · 일반음식점 204동 · 도시형생활주택 192동 · 체육·운동시설 67동 · 노인복지·요양 시설 39동 · 사찰·법당 35동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 탑석센트럴자이(2,571세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 의정부역센트럴자이&위브캐슬(2,473세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(1,885세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 회룡역파크뷰(1,816세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 신곡 포레스타뷰(1,773세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(1,772세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 장암2단지주공아파트(1,661세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 신도아파트(1,576세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 의정부역 · 의정부민락

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신촌로 · 호국로 · 흥선로 · 의정로 · 태평로 · 시민로 · 가능로 · 동일로 · 추동로 · 경의로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 경민고등학교 · 한국모빌리티고등학교 · 역지하상가 · 의정부제일시장 · 효자중학교 · 새말초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).