민락동
누수·하수·방수 상담

민락동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,136동 가운데 단독·다가구가 597동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 202동, 아파트 178동, 교육연구시설 29동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 20,678개는 아파트 75%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 8%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 49%로 의정부시 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 의정부시 전체(3%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 의정부시 전체(2%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 7%로 의정부시 전체(42%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 7%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 82%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 35%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 55%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 29동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 24동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 17동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 195동 · 축사(가축 종류 미기재) 13동 · 다중주택 8동 · 소매점·점포 7동 · 어린이집·유치원 6동 · 주유소·충전소 6동 · 저온·냉동·냉장 창고 5동 · 주차장 5동 · 학교 4동 · 버섯재배사 3동 · 우사 2동 · 태양광 발전시설 2동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 호반베르디움1차(1,567세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 민락엘레트19단지(1,540세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산들마을 아파트(928세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 민락1차 청구아파트(868세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 민락주공2단지(860세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 민락센트럴(842세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송산팰리스(835세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 탑석 드림캐슬 아파트(735세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 의정부민락

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오목로 · 용현로 · 용민로 · 승지로 · 송현로 · 새롬안길 · 새롬길 · 민락로 · 송양로 · 효자로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 해동본타워 · 월드 본 타워 · 메가타워 · 형제빌딩 · 부용초등학교 · 그린타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).