산곡동
누수·하수·방수 상담

산곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 340동 가운데 단독·다가구가 135동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 85동, 아파트 76동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 16동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 7,384개는 아파트 97%, 단독·다가구 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 64%로 의정부시 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 15%로 의정부시 전체(5%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

6층 이상 건물 비중이 25%로 의정부시 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 의정부시 전체(12%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 64%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 43%로 가장 많고, 목구조 17%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 16% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 20% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 13% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 18%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 66%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 16동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 15동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 4동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 19동 · 돈사 14동 · 일반음식점 13동 · 소매점·점포 13동 · 농업용 창고·농기계 보관 9동 · 사무소 7동 · 축사(가축 종류 미기재) 6동 · 저온·냉동·냉장 창고 4동 · 휴게음식점·제과점 3동 · 우사 3동 · 노인복지·요양 시설 2동

저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 고산 수자인 디에스티지(1,273세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고산센트레빌엔에이치에프(1,215세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고산 수자인 디에스티지 아트포레(1,134세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고산 더 라피니엘(880세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리듬시티 우미린(767세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대광로제비앙 더 퍼스트(722세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 쌍용더플래티넘고산엔에이치에프(638세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더샵 리듬시티(536세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 송산로 · 서광로 · 문화로 · 수암로 · 산곡로 · 독바위상길 · 독바위길 · 산꽃길 · 독바위하길 · 세종포천고속도로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: GS프라자 · 센타프라자 · 라움프라자 · 고산초등학교 · 현대본타워 · 지석프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).