장암동
누수·하수·방수 상담

장암동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 494동 가운데 근린생활·판매 건물이 178동으로 가장 많고, 단독·다가구 133동, 아파트 90동, 공장·창고 10동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,314개는 아파트 98%, 단독·다가구 2%입니다.

아파트 세대 비중이 98%로 의정부시 전체(74%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중이 36%로 의정부시 전체(22%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

철골 구조 비중이 12%로 의정부시 전체(5%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 의정부시 전체(12%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 51%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23%, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 12% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 12% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 36%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 70%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 18동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 10동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 7동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 일반음식점 20동 · 체육·운동시설 12동 · 소매점·점포 11동 · 사무소 9동 · 공장·제조업소 8동 · 야영장 3동 · 세차장 2동 · 주유소·충전소 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 장암2단지주공아파트(1,661세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 장암동아아파트(1,488세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 장암주공영구임대아파트(1,127세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 장암주공7단지(749세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 수락 리버시티1단지(680세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 장암더샵포레스트(677세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신곡우성아파트(512세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 의정부 장암1차 푸르지오(494세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동일로 · 장곡로 · 회룡로 · 누원로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회의정부광명교회 · 발곡프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 1~2층 건물은 지붕 물홈통과 외벽 아래쪽 빗물 튐도 실내 습기의 원인이 될 수 있어 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).