행정리
누수·하수·방수 상담

행정리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 965동 가운데 단독·다가구가 632동으로 가장 많고, 아파트 156동, 근린생활·판매 건물 106동, 교육연구시설 19동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,389개는 아파트 80%, 단독·다가구 20%입니다.

6층 이상 건물 비중이 18%로 향남읍 전체(4%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 15%로 향남읍 전체(3%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

아파트 세대 비중이 80%로 향남읍 전체(67%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 17%로 향남읍 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 58%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 90%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 75%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 17% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 8%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 65%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 19동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 11동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 9동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 24동 · 공장·제조업소 17동 · 일반음식점 5동 · 체육·운동시설 4동 · 사무소 3동 · 재활용·폐기물 처리 시설 3동 · 학원·교습소 2동 · 주차장 2동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 향남시범 한우물마을휴먼시아(2,480세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 향남시범 복사꽃마을휴먼시아(941세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 향남시범 살구꽃마을 풍림아이원(788세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 화성 향남시범 복사꽃마을 상록하늘채 아파트(638세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 향남시범살구꽃마을화성파크드림(622세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 향남시범 살구꽃마을 대방 노블랜드 아파트(600세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 행정서로 · 행정죽전로 · 행정동로 · 토성로 · 행정중앙2로 · 발안로 · 행정남로 · 행정중앙1로 · 향남로 · 행정서남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한울초등학교 · 삼성프라자 · 향남중학교 · 중앙프라자 · 향남고등학교 · 행정초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).