병점구 방수공사

병점구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,790동 가운데 근린생활·판매 건물이 3,172동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,805동, 공장·창고 871동, 아파트 737동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 71,573개는 아파트 78%, 단독·다가구 10%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 4%입니다.

철골 구조 비중이 31%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

판넬·강판 지붕 비중이 30%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 47%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 36% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 40%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 경량철골·판넬 구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 841동 · 다가구주택 128동 · 사무소 127동 · 소매점·점포 113동 · 일반음식점 64동 · 도시형생활주택 52동 · 체육·운동시설 46동 · 버섯재배사 7동 · 노인복지·요양 시설 4동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 안화동마을주공아파트(2,919세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 병점역 아이파크 캐슬(2,666세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄능동마을 주공아파트(2,410세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 에스케이뷰파크(1,967세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신영통 현대타운(1,796세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 신영통현대아파트(1,696세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 병점역 센트럴허브시티(1,499세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 반월 나노시티역(1,387세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 병점

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안녕남로 · 효행로 · 안녕길 · 세자로 · 영통로 · 동탄지성로 · 반월남길 · 병점중앙로 · 병점동로 · 병점4로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: JW중외제약 화성물류센터 · 안녕초등학교 · 신동탄 헤센IT타워 · 화성반월초등학교 · 메인프라자 · 미래프라자

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).