안녕동
누수·하수·방수 상담

안녕동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,805동 가운데 근린생활·판매 건물이 836동으로 가장 많고, 단독·다가구 392동, 공장·창고 274동, 아파트 92동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,081개는 아파트 68%, 단독·다가구 21%, 연립·다세대 11%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 21%로 병점구 전체(10%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 42%로 병점구 전체(33%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 75%로 병점구 전체(65%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

6층 이상 건물 비중은 5%로 병점구 전체(12%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 42%이고, 1990년 이전 건물은 9%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 41%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 30%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 44%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 41% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 75%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 36동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 29동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 28동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 320동 · 다가구주택 51동 · 사무소 36동 · 일반음식점 21동 · 소매점·점포 19동 · 축사(가축 종류 미기재) 8동 · 주유소·충전소 4동 · 체육·운동시설 4동 · 자동차 정비공장 3동 · 다중주택 2동 · 미용원 2동 · 공중화장실 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 안녕동우방아이유쉘(796세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성태안엘에이치1단지아파트(790세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아름마을신한미지엔아파트(708세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 우미린 센트포레 1단지(650세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우미린 센트포레 2단지(650세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성태안엘에이치2단지아파트(640세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 병점역 성호 플레르빌(618세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 남수원현대아파트(545세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안녕남로 · 효행로 · 안녕길 · 세자로 · 안녕북길 · 만년로 · 화산서길 · 용주로 · 장조4로 · 한신대길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: JW중외제약 화성물류센터 · 안녕초등학교 · 화성시 근로자종합복지관 · MD센터프라자 · 청명프라자 · 화성시립태안도서관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).