병점1동
누수·하수·방수 상담

병점1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 831동 가운데 아파트가 249동으로 가장 많고, 단독·다가구 203동, 근린생활·판매 건물 182동, 연립·다세대 65동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 24,193개는 아파트 81%, 오피스텔 11%, 연립·다세대 4%, 단독·다가구 3%입니다.

6층 이상 건물 비중이 40%로 병점구 전체(12%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 39%로 병점구 전체(15%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 병점구 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 26%로 병점구 전체(65%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 60%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 77%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 39%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 40%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 20동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 12동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

종교시설이 7동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 16동 · 공장·제조업소 11동 · 사무소 9동 · 도시형생활주택 9동 · 체육·운동시설 8동 · 소매점·점포 5동 · 학원·교습소 4동 · 일반음식점 4동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 기숙사 2동 · 생활숙박시설 2동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 안화동마을주공아파트(2,919세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 병점역 아이파크 캐슬(2,666세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 병점역 센트럴허브시티(1,499세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,046세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 주공아파트(1,044세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 화성병점 행복주택(862세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 병점역에듀포레(778세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 정든마을 신창2차 비바패밀리(765세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 병점3로 · 병점2로 · 경기대로 · 태안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한길타워 · 태안프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(병점동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).