화산동
누수·하수·방수 상담

화산동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,888동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,036동으로 가장 많고, 단독·다가구 869동, 공장·창고 346동, 연립·다세대 177동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,652개는 아파트 66%, 단독·다가구 19%, 연립·다세대 15%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 19%로 병점구 전체(10%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 18%로 병점구 전체(12%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

연립·다세대 세대 비중이 15%로 병점구 전체(9%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

6층 이상 건물 비중은 5%로 병점구 전체(12%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 44%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 31%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 42%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 32% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 15% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 76%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 92동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 73동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 41동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 353동 · 다가구주택 60동 · 사무소 54동 · 소매점·점포 34동 · 축사(가축 종류 미기재) 29동 · 일반음식점 27동 · 체육·운동시설 21동 · 재활용·폐기물 처리 시설 6동 · 다중주택 4동 · 주유소·충전소 4동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 미용원 3동 · 공중화장실 3동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 안녕동우방아이유쉘(796세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성태안엘에이치1단지아파트(790세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아름마을신한미지엔아파트(708세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 화성 아너스포레(688세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 솔뫼마을한승미메이드(669세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 우미린 센트포레 1단지(650세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우미린 센트포레 2단지(650세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성태안엘에이치2단지아파트(640세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안녕남로 · 효행로 · 안녕길 · 세자로 · 용주로 · 작현길 · 화산로 · 화산중앙로 · 황계길 · 태안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: JW중외제약 화성물류센터 · 안녕초등학교 · 화성시 정조효 노인복지관 · 화산초등학교 · 황계정조복지센터 · 황계리노인회관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(황계동·송산동·안녕동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).