영덕동
누수·하수·방수 상담

영덕동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,390동 가운데 단독·다가구가 818동으로 가장 많고, 아파트 211동, 근린생활·판매 건물 149동, 공장·창고 41동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 18,453개는 아파트 80%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 5%, 연립·다세대 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 67%로 기흥구 전체(45%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 21%로 기흥구 전체(12%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

목구조 비중이 17%로 기흥구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 35%로 기흥구 전체(49%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 67%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 목구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 27% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 29%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 50%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 36동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 20동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 18동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 226동 · 일반음식점 27동 · 사무소 24동 · 공장·제조업소 20동 · 소매점·점포 17동 · 도시형생활주택 11동 · 자동차 정비공장 5동 · 교회 4동 · 주차장 4동 · 온실·식물재배사 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 고시원·다중생활시설 2동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아흥덕마을(2,503세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 광교 풍경채 어바니티(1,766세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용인기흥 효성해링턴플레이스(1,679세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용인영덕신일아파트(901세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 흥덕마을동원로얄듀크(720세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 신동아파밀리에아파트(759세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 기흥 푸르지오 포레피스(677세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 흥덕마을 힐스테이트(570세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 흥덕2로 · 흥덕4로 · 중부대로 · 트리플힐스로 · 석현로 · 덕영대로 · 흥덕1로 · 흥덕중앙로 · 흥덕3로 · 청명산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 힉스유타워 · 용인 흥덕 이마트 · 리써밋타워 · 흥덕 리치안 레이크타워 · 흥덕U프라자 · 가은프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).