청덕동
누수·하수·방수 상담

청덕동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 674동 가운데 단독·다가구가 372동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 108동, 아파트 103동, 공장·창고 21동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,348개는 아파트 86%, 단독·다가구 13%, 연립·다세대 1%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 20%로 기흥구 전체(12%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

슬레이트 지붕 비중이 8%로 기흥구 전체(4%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

목구조 비중이 17%로 기흥구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중은 23%로 기흥구 전체(33%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 46%이고, 1990년 이전 건물은 10%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 목구조 17%, 경량철골·판넬 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 39%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 28% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

판넬·강판 지붕도 12% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 23%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 29%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 13동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 12동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 8동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 71동 · 공장·제조업소 22동 · 일반음식점 17동 · 체육·운동시설 15동 · 사무소 14동 · 소매점·점포 12동 · 축사(가축 종류 미기재) 6동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 어린이집·유치원 4동 · 노인복지·요양 시설 4동 · 학교 4동 · 마을회관·경로당 3동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아 물푸레마을(4,053세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 청덕마을 광도와이드빌(476세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 구성더포레스트(367세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 용인구성호반베르디움 물푸레마을(308세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 용인구성경남아너스빌(물푸레마을)(241세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 비치나움(14세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청덕동 헤르메스(8세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 헤스티아 빌리지(6세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구성로 · 구성3로 · 구성2로 · 청마로 · 언동로 · 석성로 · 구성1로 · 영동고속도로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 용인테크노밸리 지식산업센터 · 청덕고등학교 · 청덕초등학교 · 청덕성당 · 주공프라자 · 대림프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).