보정동
누수·하수·방수 상담

보정동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,440동 가운데 단독·다가구가 742동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 230동, 아파트 162동, 연립·다세대 110동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,729개는 아파트 74%, 단독·다가구 13%, 연립·다세대 12%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 18%로 기흥구 전체(12%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

기와지붕 비중이 8%로 기흥구 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

연립·다세대 세대 비중이 12%로 기흥구 전체(8%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 42%이고, 1990년 이전 건물은 7%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 67%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 23% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 7% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 41%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 32동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 32동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 28동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 108동 · 소매점·점포 38동 · 공장·제조업소 36동 · 사무소 27동 · 일반음식점 24동 · 도시형생활주택 13동 · 주유소·충전소 11동 · 자동차 정비공장 7동 · 온실·식물재배사 5동 · 주차장 5동 · 계사 4동 · 농가주택 2동 · 농업용 창고·농기계 보관 2동

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 행원마을동아솔레시티아파트(1,733세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 죽현마을 아이파크(1,466세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 더샵 보정애비뉴 1단지(884세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘(715세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 죽현마을 동원로얄듀크(706세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 상떼빌 구성역 플랫폼시티(691세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 성호샤인힐즈아파트(607세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 연원마을삼성명가타운아파트(424세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 보정동카페거리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 죽현로 · 이현로 · 죽전로 · 용구대로 · 신정로 · 보정로 · 신촌로 · 연원로 · 진산로 · 신수로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 녹십자알엔디센터 · 셀센터 · 목암빌딩 · 보정미르휴먼센터 · 보정고등학교 · 우영프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).