중동
누수·하수·방수 상담

중동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,807동 가운데 단독·다가구가 1,131동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 171동, 아파트 165동, 연립·다세대 164동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,996개는 아파트 80%, 단독·다가구 8%, 연립·다세대 7%, 오피스텔 5%입니다.

목구조 비중이 23%로 기흥구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중이 55%로 기흥구 전체(45%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 59%로 기흥구 전체(49%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중은 9%로 기흥구 전체(19%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 55%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 목구조 23% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 14% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 38%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 28%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 27동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 16동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 15동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 58동 · 도시형생활주택 44동 · 공장·제조업소 16동 · 사무소 15동 · 일반음식점 14동 · 노인복지·요양 시설 9동 · 축사(가축 종류 미기재) 8동 · 휴게음식점·제과점 6동 · 교회 6동 · 주차장 4동 · 사찰·법당 3동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동백롯데캐슬에코1단지(1,902세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동백역 월드메르디앙아파트(966세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 신동백롯데캐슬에코2단지(868세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동백 서해그랑블 2차(817세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 초당마을주공아파트(816세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 백현마을동일하이빌(743세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 동백역 경남아너스빌 아파트(592세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 성산마을신영지웰(590세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 동백지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동백중앙로 · 동백죽전대로 · 동백2로 · 동백5로 · 동백1로 · 언동로 · 동백3로 · 어정로 · 동백4로 · 동백6로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 연세대학교 용인동백 세브란스병원 · 골드프라자 · 브릭스타워 · 이호지식산업센터 · 동백 훼미리프라자 · 동백 미르휴먼센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).