거모동 방수공사
경기 시흥시 거모동 방수공사

거모동 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,200동 가운데 연립·다세대가 468동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 330동, 단독·다가구 212동, 아파트 52동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,988개는 아파트 50%, 연립·다세대 46%, 단독·다가구 4%입니다.

목구조 비중이 8%로 시흥시 전체(3%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

기와지붕 비중이 5%로 시흥시 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

슬레이트 지붕 비중이 6%로 시흥시 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 7% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 60%로 가장 많고, 일반 철골 구조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 47동 · 공장·제조업소 46동 · 도시형생활주택 18동 · 일반음식점 13동 · 농업용 창고·농기계 보관 11동 · 체육·운동시설 9동 · 노인복지·요양 시설 2동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동보아파트(1,393세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 군자서희스타힐스(916세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 유호아파트(457세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 동원아파트(416세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 녹원아파트(220세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 아주아파트(208세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 보우아파트(131세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 동운디오빌(100세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 군자로 · 도일로 · 한우물로 · 죽율로 · 황고개로 · 사미길 · 봉화로 · 마전로 · 뒷방울길 · 군자봉길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 군자디지털과학고등학교 · 도일초등학교 · 그랜드프라자 · 군자중학교 · 군자초등학교 · 거모프라자

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).