은평구 옥상방수
은평구 방수공사

은평구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 28,379동 가운데 단독·다가구가 13,128동으로 가장 많고, 연립·다세대 8,572동, 근린생활·판매 건물 4,236동, 아파트 1,359동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 190,901개는 연립·다세대 39%, 아파트 39%, 단독·다가구 17%, 오피스텔 5%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 41%로 서울 전체(37%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 73%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,970동 · 도시형생활주택 1,570동 · 소매점·점포 1,146동 · 사무소 363동 · 다중주택 287동 · 어린이집·유치원 89동 · 체육·운동시설 49동 · 노인복지·요양 시설 36동 · 사찰·법당 21동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 은평뉴타운 상림마을(4,549세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 은평뉴타운 구파발(2,977세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 녹번역e편한세상캐슬(2,569세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 은평뉴타운 우물골(1,839세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 은평뉴타운 마고정(1,589세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · DMC SK VIEW IPARK Foret(1,486세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC센트럴자이(1,388세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미성아파트(1,342세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 수색증산뉴타운 · 연신내 · 응암 · 은평뉴타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연서로 · 통일로 · 불광로 · 연서로41가길 · 응암로 · 은평로 · 가좌로 · 백련산로 · 갈현로 · 서오릉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울연광초등학교 · 서울수리초등학교 · 서울응암초등학교 · 상현빌딩 · 선정중.고등학교 · 범일빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).