녹번동
누수·하수·방수 상담

녹번동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,178동 가운데 단독·다가구가 974동으로 가장 많고, 연립·다세대 708동, 근린생활·판매 건물 315동, 아파트 86동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 15,011개는 연립·다세대 43%, 아파트 34%, 단독·다가구 20%, 오피스텔 3%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 20%로 은평구 전체(17%)보다 조금 높은 편입니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 27%로 은평구 전체(35%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 27%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 59%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 37% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 67%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 52%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 22동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 14동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 500동 · 도시형생활주택 131동 · 소매점·점포 52동 · 사무소 37동 · 다중주택 17동 · 어린이집·유치원 8동 · 일반음식점 8동 · 의원·치과·약국 6동 · 노인복지·요양 시설 6동 · 여관·모텔 3동 · 주차장 3동 · 체육·운동시설 2동 · 마을회관·경로당 2동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안베라힐즈(1,274세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 북한산 푸르지오(1,230세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트녹번(952세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대림아파트(370세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 녹번JR아파트(341세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 녹번2차 현대아파트(201세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 삼우렉스빌(136세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해주 드림빌(111세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 녹번로 · 통일로 · 은평로 · 진흥로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 은평교회 · 서울어울초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).