불광동
누수·하수·방수 상담

불광동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,029동 가운데 단독·다가구가 2,605동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,439동, 근린생활·판매 건물 695동, 아파트 138동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 27,827개는 연립·다세대 43%, 아파트 32%, 단독·다가구 23%, 오피스텔 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 23%로 은평구 전체(17%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 52%로 은평구 전체(43%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

슬레이트 지붕 비중이 3%로 은평구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

6층 이상 건물 비중은 7%로 은평구 전체(12%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 41%, 2010년 이후 건물이 14%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 52%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 45% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 23% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 66%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 41동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 943동 · 소매점·점포 284동 · 도시형생활주택 230동 · 사무소 45동 · 다중주택 42동 · 교회 12동 · 일반음식점 12동 · 공장·제조업소 5동 · 학원·교습소 4동 · 사찰·법당 4동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 미성아파트(1,342세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 북한산현대힐스테이트3차아파트(1,332세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 북한산 힐스테이트7차(1,070세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 북한산래미안아파트(782세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 북한산현대홈타운아파트(662세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 북한산힐스테이트1차아파트(603세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 불광롯데캐슬(588세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · LUMINO816(299세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연서로 · 통일로 · 불광로 · 연서로41가길 · 진흥로 · 통일로78가길 · 통일로68가길 · 불광로5가길 · 통일로92나길 · 연서로37가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울연광초등학교 · 서울수리초등학교 · 불광중학교 · 삼성전자디지털센터 · 파레제페빌딩 · 연신중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).