지역 다음에는 실제 상황을 구분합니다.
함께 찾는 이름 서초
서울특별시 서초구 · 누수탐지
아파트 세대의 물샘은 세대 배관과 공용 배관의 경계를 먼저 나눕니다. 물이 보인 때와 윗세대 물 사용, 계량기 변화를 알려주시면 관리사무소 확인이 필요한지 함께 정합니다.
서초구에서 물이 보이면, 이것부터 봅니다.
아파트가 많은 곳은 아랫집 천장의 물자국이 윗세대 욕실·주방 배관에서 오는지, 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관에서 오는지부터 나눠 봅니다. 공용부 여부는 관리사무소와 함께 확인합니다.
위치·공간·발생 시점을 알려주시면 누수선생 현장 담당자가 점검 범위와 방문 가능한 일정을 확인해 안내합니다.
서초구 주거 구성
서울특별시 서초구의 주거 단위는 162,287개입니다. 아파트가 59.1%로 가장 많고, 연립·다세대가 21.5%로 뒤를 잇습니다.
| 구성 | 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 아파트(주상복합 포함) | 95,971세대 · 건물 1,394동 | 59.1% |
| 연립·다세대 | 34,864세대 | 21.5% |
| 단독·다가구 | 18,983가구 | 11.7% |
| 오피스텔 | 12,469호 | 7.7% |
오피스텔도 12,469호(7.7%)라, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체를 함께 확인해야 하는 건물이 섞여 있습니다.
출처: 건축HUB 건축물대장 표제부 2026-08 집계. 주거 단위 = 아파트·연립·다세대 세대 + 단독·다가구 가구 + 오피스텔 호.
서초구에서 주거 단위가 많은 동
서초동·방배동 순으로 주거가 많습니다. 동 이름을 누르면 그 동의 상담 안내로 갑니다.
서초구의 대단지
서초구에는 이런 300세대 이상 단지가 있습니다.
- 신반포아파트 · 잠원동 · 4,569세대 · 1978년 사용승인
- 반포자이 · 반포동 · 3,410세대 · 2009년 사용승인
- 메이플자이 · 잠원동 · 3,307세대 · 2025년 사용승인
- 래미안 원베일리 · 반포동 · 2,990세대 · 2023년 사용승인
- 래미안 퍼스티지 · 반포동 · 2,444세대 · 2009년 사용승인
- 삼풍아파트 · 서초동 · 2,390세대 · 1988년 사용승인
단지 공용부(옥상·외벽·공용 배관)는 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 배관·욕실은 세대 범위로 나누어 상담합니다.
생활권 이름으로 찾으셨나요?
반포·방배·양재·잠원 일대도 서초구 안내와 같은 방식으로 상담합니다. 정확한 주소는 상담 때 담당자와 직접 확인해 주세요.
서초구 분야별 안내
서초구 누수탐지 관할 안내
관할 수도사업소: 강남수도사업소 (강남구·서초구 관할)
서초구 누수탐지 건물로 본 점검 순서
건축물대장에 오른 주건축물 16,669동 가운데 근린생활·판매 건물이 4,961동으로 가장 많고, 단독·다가구 4,586동, 연립·다세대 3,825동, 아파트 1,394동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 162,287개는 아파트 59%, 연립·다세대 21%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 8%입니다.
6층 이상 건물 비중이 22%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.
업무시설 비중이 5%로 서울 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.
2010년 이후 건물 비중이 22%로 서울 전체(16%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.
1990년 이전 건물 비중은 26%로 서울 전체(39%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.
1990년 이전 건물이 26%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.
구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.
지상 3~5층 건물이 53%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.
건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,004동 · 사무소 401동 · 도시형생활주택 346동 · 소매점·점포 199동 · 일반음식점 96동 · 의원·치과·약국 55동 · 주유소·충전소 25동 · 축사(가축 종류 미기재) 24동
주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.
의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.
아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신반포아파트(4,569세대, 1978년 사용승인 · 30년 넘음) · 반포자이(3,410세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 메이플자이(3,307세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 원베일리(2,990세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 퍼스티지(2,444세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 삼풍아파트(2,390세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 아크로리버파크(1,612세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서초그랑자이(1,446세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)
30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.
함께 부르는 생활권 이름: 방배카페골목 · 반포한강 · 서리풀
주소에 많이 쓰이는 길 이름: 방배로 · 서초대로 · 동광로 · 효령로 · 반포대로 · 서초중앙로 · 강남대로 · 바우뫼로 · 동산로 · 논현로
위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 구산타워 · 상문고등학교 · 삼성생명 서초타워 · 국제전자센터 · 더케이서울호텔 · 농수산물종합유통센터
누수탐지에서 먼저 볼 것
- 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
- 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
- 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).
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자주 묻는 질문
서초구 누수탐지 상담 시 필요한 점검 항목은 무엇인가요?
서울·경기·인천 전역 상담을 받습니다. 도서·접경지역, 출입 제한 장소는 이동·운항·진입 조건을 먼저 확인합니다. 지역 안내는 지점 소재지나 즉시 출동을 뜻하지 않습니다.